4801 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 240,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 718 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824059902660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00954200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
66023824059902660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 493 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 001 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 317 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 980 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 983 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 304 942 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 770 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +85 983 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 902 100 $ Poids 43 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 190 003 $ Poids 42 % |
| 6 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 913 634 $ Poids 42 % |
| 7 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 826 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 017 $ Poids 39 % |
| 9 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 725 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +100 510 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 927 096 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 971 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 813 458 $ Poids 38 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −10 865 $ | 772 777 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.