4091 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 146,6 m² · constr. 1988 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 519 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824061991490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883389
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023824061991490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 178 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 643 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 199 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 193 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 161 $ Poids 92 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 231 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 646 673 $ Poids 91 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 214 $ Poids 89 % |
| 6 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 231 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 619 849 $ Poids 87 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 232 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 594 740 $ Poids 87 % |
| 8 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 231 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 580 730 $ Poids 84 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 905 $ Poids 84 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 598 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 721 694 $ Poids 84 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 80 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 660 195 $ Poids 81 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 53 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 173 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.