9362 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 198,1 m² · constr. 1987 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 618 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824062541910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883541
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023824062541910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 549 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 876 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 869 315 $ Poids 56 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 908 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 744 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 662 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 769 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 783 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 892 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 341 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 743 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 767 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +66 032 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 915 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 739 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 993 996 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 938 998 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.