9420 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
261 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 18 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 $
Rôle antérieur 12 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824062639780010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883672
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
12 900 $
ID provincial
66023824062639780010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-08-12 · 0 m · Vendu 358 000 $ (3 591 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 91 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 624 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 210 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 177 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 174 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 643 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 4440, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-07-29 · 265 m · Vendu 413 000 $ (4 147 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 410 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 4460, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-30 · 262 m · Vendu 259 000 $ (4 761 $/m²) 54,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 260 971 $ Poids 67 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 263 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 476 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 4560, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-15 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 9080, avenue Cérès, Montréal 2026-07-20 · 335 m · Vendu 382 000 $ (3 805 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 374 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 228 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 578 443 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.