9361 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 158,3 m² · constr. 1988 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824062705930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883353
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
66023824062705930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 195 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 628 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 160 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 668 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 84 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 136 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 480 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 747 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 106 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 683 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 99 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 409 $ Poids 75 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 107 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 674 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 107 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 644 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 171 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 617 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 596 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.