9425 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 137,9 m² · constr. 1993 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824063657080080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883872
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023824063657080080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 86 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 337 $ Poids 99 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 815 $ Poids 97 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 86 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 192 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 591 272 $ Poids 91 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 86 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 251 $ Poids 91 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 228 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 640 379 $ Poids 90 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 397 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 702 338 $ Poids 88 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 682 309 $ Poids 86 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 065 $ Poids 86 % |
| 10 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 80 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 127 $ Poids 78 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 262 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 603 575 $ Poids 77 % |
| 12 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 452 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 088 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.