9403 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 138,8 m² · constr. 1993 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 515 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824063657080140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883894
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
66023824063657080140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 86 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 86 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 004 $ Poids 94 % |
| 4 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 192 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 593 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 228 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 642 320 $ Poids 91 % |
| 6 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 86 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 976 $ Poids 91 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 397 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 704 340 $ Poids 89 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 684 247 $ Poids 87 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 704 $ Poids 87 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 262 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 605 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 80 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 848 $ Poids 78 % |
| 12 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 452 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.