9620 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 546 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 447,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 144 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824064796810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F00044951
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 100 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
1 144 100 $
ID provincial
66023824064796810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 889 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +140 794 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 664 481 $ Poids 30 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 799 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +254 858 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 705 931 $ Poids 21 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +225 583 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 261 395 $ Poids 15 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 771 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +335 816 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 883 373 $ Poids 13 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 921 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +109 330 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 271 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 285 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 994 295 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +238 538 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 048 249 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +181 588 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 311 550 $ Poids 6 % |
| 9 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +368 610 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 375 849 $ Poids 5 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 774 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 147 345 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 007 161 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.