4778 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 172,6 m² · constr. 1957 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 521 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824066519740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00048900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023824066519740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 90 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 72 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 841 $ Poids 72 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 563 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 261 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 682 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 563 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 455 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 640 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 432 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 535 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 633 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 539 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 649 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 028 $ Poids 54 % |
| 12 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.