Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
1 393 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 295,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 1 027 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824067805590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00038401
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
783 300 $
Rôle antérieur
1 027 500 $
ID provincial
66023824067805590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 3 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 373 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +96 514 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 1 281 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 985 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 215 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 771 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 673 657 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 832 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −81 211 $ · Ajust. âge +29 236 $ | 1 545 279 $ Poids 47 % |
| 6 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 219 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +120 587 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 225 696 $ Poids 43 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 781 324 $ Poids 40 % |
| 8 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 226 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −58 309 $ · Ajust. âge +97 389 $ | 2 379 823 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 1 820 895 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +82 982 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 484 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 798 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 218 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 992 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 387 522 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.