Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
1 683 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 365,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 500 $
Rôle antérieur 1 244 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824067906650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00038400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
978 300 $
Rôle antérieur
1 244 300 $
ID provincial
66023824067906650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 845 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge +29 236 $ | 1 699 778 $ Poids 53 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 2 490 902 $ Poids 48 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 16 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +190 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 944 384 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 951 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 679 705 $ Poids 42 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 783 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +128 909 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 849 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 974 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 851 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 347 351 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 211 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +159 421 $ · Ajust. âge +97 389 $ | 2 597 553 $ Poids 31 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +79 503 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 342 315 $ Poids 30 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +76 579 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 072 541 $ Poids 30 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +158 059 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 2 011 872 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 291 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +131 400 $ · Ajust. âge −101 115 $ | 2 221 369 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.