40 Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
1 447 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 310,2 m² · constr. 2017 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068112550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00037900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
66023824068112550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 103 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 1 834 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 243 968 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 790 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge +65 781 $ | 1 614 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 720 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 750 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 448 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +130 026 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 1 343 415 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 1 903 502 $ Poids 44 % |
| 7 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 221 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +146 084 $ | 2 475 041 $ Poids 42 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 244 574 $ Poids 36 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +118 956 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 551 919 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 392 744 $ Poids 29 % |
| 11 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +137 186 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 902 452 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 316 318 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.