4804 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068278140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00952700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023824068278140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 42 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 579 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 918 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 460 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 918 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 469 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 862 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +390 $ | 84 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 809 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 946 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 134 $ Poids 64 % |
| 10 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 809 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 68 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.