25 Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 536 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068430430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00038500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023824068430430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 59 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 591 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 616 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 617 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 736 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 425 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 483 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 386 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 812 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 545 104 $ Poids 72 % |
| 7 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 736 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 374 841 $ Poids 71 % |
| 8 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 411 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 453 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 868 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 427 176 $ Poids 70 % |
| 11 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 452 394 $ Poids 69 % |
| 12 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 146 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 737 166 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.