20 Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 90,9 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068476970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00038000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023824068476970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 686 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 193 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 609 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 533 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 29 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 683 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 927 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 455 857 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 497 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 761 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 927 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 275 $ Poids 58 % |
| 7 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 832 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 470 885 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 657 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 550 903 $ Poids 56 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 799 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 368 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 574 663 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.