21 Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 569 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068582230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00038600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023824068582230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 62 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 637 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 756 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 440 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 804 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 562 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 756 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 386 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 424 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 888 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 730 $ Poids 68 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 888 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 441 362 $ Poids 68 % |
| 12 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 135 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 760 933 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.