4830 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 223,5 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 200 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068679190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00037600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
1 009 600 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
66023824068679190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 232 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 116 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 408 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −63 673 $ · Ajust. âge +90 080 $ | 1 166 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 642 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 057 845 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 831 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 017 434 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +29 058 $ | 353 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 167 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +80 343 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 777 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 508 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 101 801 $ Poids 46 % |
| 9 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 060 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 378 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 016 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 674 $ Poids 45 % |
| 12 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 089 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.