17 Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
1 326 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 321,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 899 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068834520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00037300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
899 900 $
ID provincial
66023824068834520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 93 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 663 726 $ Poids 76 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 985 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 143 019 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 861 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 427 085 $ Poids 58 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 792 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 565 614 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 155 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −155 823 $ | 2 207 252 $ Poids 42 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 690 988 $ Poids 39 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −143 728 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 055 662 $ Poids 38 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +113 084 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 651 711 $ Poids 35 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 201 626 $ Poids 35 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 726 125 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 970 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −107 654 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 416 033 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 308 113 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.