4826 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 146,5 m² · constr. 1977 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 640 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068926930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00037700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023824068926930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 149 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 585 323 $ Poids 98 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 294 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +32 283 $ | 689 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 611 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 608 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 650 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 531 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 588 127 $ Poids 79 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 712 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 608 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 588 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 564 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 531 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 551 499 $ Poids 76 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 739 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 571 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 799 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 604 $ Poids 74 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 910 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.