4844 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824069074750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00954400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023824069074750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 99 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 656 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 648 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 871 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 0 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 635 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 519 192 $ Poids 68 % |
| 6 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 871 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 006 $ Poids 65 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 904 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 572 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 851 $ Poids 64 % |
| 10 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 871 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 871 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.