4857 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 124,9 m² · constr. 2001 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 655 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824069248430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00028201
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023824069248430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 137 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 675 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 630 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 637 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 502 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 921 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 528 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 933 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 604 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 921 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 526 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 909 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 518 633 $ Poids 66 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 655 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 612 108 $ Poids 65 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 655 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 573 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 963 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.