4853 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 452 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824069406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00032100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023824069406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 126 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 563 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 627 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 590 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 896 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 405 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 885 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 521 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 39 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 704 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 896 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 462 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 369 874 $ Poids 65 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 896 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 358 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 393 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 73 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 748 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 432 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.