108 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 476 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824069647730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00031100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023824069647730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 143 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 589 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 682 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 527 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 605 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 617 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 65 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 735 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 909 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 424 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 366 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 869 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 544 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 419 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 482 826 $ Poids 62 % |
| 11 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 961 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 77 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 428 673 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.