4841 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 234,1 m² · constr. 1954 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 629 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824069833020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00031800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66023824069833020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 411 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 987 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 235 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 967 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 300 899 $ Poids 55 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 901 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 637 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +86 922 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 913 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 191 277 $ Poids 46 % |
| 7 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 586 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 856 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 945 933 $ Poids 45 % |
| 9 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 911 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 174 463 $ Poids 43 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 796 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 681 174 $ Poids 39 % |
| 11 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 501 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +90 977 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 797 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.