4320 Rue EDWARD-HIGGINS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824070021510020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884146
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023824070021510020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 244 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 456 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 217 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 510 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 425 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 593 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 331 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 596 652 $ Poids 83 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 470 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 511 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 157 $ Poids 81 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 591 424 $ Poids 80 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 526 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 515 384 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 526 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 525 140 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 301 $ Poids 79 % |
| 12 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 609 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.