4320 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
238 100 $
Autre · constr. 1988 · terrain 15,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 11 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824070021510020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884152
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
66023824070021510020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-07-29 · 70 m · Vendu 413 000 $ (4 147 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 410 935 $ Poids 69 % |
| 2 | 4460, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-30 · 143 m · Vendu 259 000 $ (4 761 $/m²) 54,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 260 971 $ Poids 69 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 154 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 544 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 241 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 1360, rue Hyman, Montréal 2026-07-07 · 230 m · Vendu 283 000 $ (5 155 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 280 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 217 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 476 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 244 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 452 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 4560, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-15 · 210 m · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 268 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 458 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 250 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-08-12 · 289 m · Vendu 358 000 $ (3 591 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 1380, rue Hyman, Montréal 2026-06-02 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 887 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.