4360 Rue EDWARD-HIGGINS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 122,7 m² · constr. 1988 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824070021510040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884192
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023824070021510040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 244 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 451 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 217 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 505 956 $ Poids 93 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 425 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 586 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 506 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 585 747 $ Poids 84 % |
| 7 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 526 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 510 437 $ Poids 84 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 526 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 520 155 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 866 $ Poids 81 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 1653, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 244 m · Vendu 163 272 $ (1 327 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 129 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 191 264 $ Poids 77 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 331 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 590 808 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.