4421 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 147,3 m² · constr. 1990 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 519 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824070138850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883375
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023824070138850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 202 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 651 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 221 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 613 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 223 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 018 $ Poids 91 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 254 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 654 710 $ Poids 90 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 493 $ Poids 88 % |
| 6 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 254 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 627 030 $ Poids 86 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 245 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 601 638 $ Poids 86 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 635 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 179 $ Poids 83 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 617 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 723 251 $ Poids 83 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 254 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 587 352 $ Poids 83 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 108 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 667 685 $ Poids 81 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 62 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 692 065 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.