4380 Rue EDWARD-HIGGINS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 129,4 m² · constr. 1988 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 374 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824070665450010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884230
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023824070665450010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 310 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 463 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 606 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 477 781 $ Poids 91 % |
| 4 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 263 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 517 885 $ Poids 89 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 289 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 584 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 258 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 560 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 289 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 547 754 $ Poids 82 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 435 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 603 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 431 $ Poids 76 % |
| 10 | 1653, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 310 m · Vendu 163 272 $ (1 327 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 129 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 195 711 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 518 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 423 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.