4380 Rue EDWARD-HIGGINS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824070665450010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884231
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023824070665450010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 263 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 463 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 125 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 566 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 494 087 $ Poids 88 % |
| 4 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 310 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 464 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 523 735 $ Poids 85 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 418 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 310 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 536 562 $ Poids 83 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 405 585 $ Poids 82 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 573 $ Poids 82 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 489 634 $ Poids 80 % |
| 11 | 1613, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-03 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 940 $ Poids 78 % |
| 12 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 310 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 486 178 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.