4400 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
230 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 18,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 13 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824070665450020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884241
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
66023824070665450020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-07-29 · 0 m · Vendu 413 000 $ (4 147 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 4460, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-30 · 73 m · Vendu 259 000 $ (4 761 $/m²) 54,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 69 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 125 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 546 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 1360, rue Hyman, Montréal 2026-07-07 · 164 m · Vendu 283 000 $ (5 155 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 281 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 460 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 4560, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-15 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 9080, avenue Cérès, Montréal 2026-07-20 · 216 m · Vendu 382 000 $ (3 805 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 376 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 1380, rue Hyman, Montréal 2026-06-02 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-08-12 · 265 m · Vendu 358 000 $ (3 591 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 359 790 $ Poids 68 % |
| 11 | 1350, rue Hyman, Montréal 2026-05-05 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 042 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 082 $ Poids 67 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 627 200 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.