4440 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 55,2 m² · constr. 1989 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824070665450040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884253
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
66023824070665450040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −72 871 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 853 $ Poids 2 % |
| 2 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 125 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −64 845 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 632 $ Poids 1 % |
| 3 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −85 106 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 594 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 684 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 531 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 125 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −96 956 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 449 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 895 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −111 558 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 537 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −152 330 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 696 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −124 940 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 573 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 965 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −157 563 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 729 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.