4451 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 154,9 m² · constr. 1988 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 516 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824071370490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883372
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
66023824071370490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 238 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 216 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 661 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 225 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 027 $ Poids 88 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 41 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 621 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 118 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 677 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 597 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 740 160 $ Poids 79 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 238 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 666 075 $ Poids 78 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 382 $ Poids 77 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 222 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 611 191 $ Poids 77 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 238 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 637 055 $ Poids 76 % |
| 12 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 604 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.