9221 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 178,8 m² · constr. 1988 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 623 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824071829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883317
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
66023824071829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 504 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 650 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 735 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 281 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 67 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 951 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 712 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 783 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 827 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 876 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 467 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 710 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 115 $ Poids 57 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 250 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 712 800 $ Poids 57 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 208 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.