4521 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 151 m² · constr. 1989 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 540 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824071923740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883325
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023824071923740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 289 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 617 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 263 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 655 996 $ Poids 94 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 244 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 697 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 209 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 660 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 755 $ Poids 84 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 547 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 731 483 $ Poids 84 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 168 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 606 216 $ Poids 83 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 209 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 631 835 $ Poids 82 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 50 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 696 460 $ Poids 82 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 161 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 672 156 $ Poids 81 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 209 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 591 806 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.