9261 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 144 m² · constr. 1988 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 496 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824072552050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883313
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023824072552050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 226 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 637 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 121 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 640 596 $ Poids 95 % |
| 3 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 114 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 463 $ Poids 94 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 175 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 565 $ Poids 91 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 121 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 614 459 $ Poids 91 % |
| 6 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 114 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 589 587 $ Poids 91 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 478 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 715 909 $ Poids 89 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 259 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 600 382 $ Poids 89 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 121 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 575 746 $ Poids 88 % |
| 10 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 504 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 171 $ Poids 88 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 136 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 654 920 $ Poids 80 % |
| 12 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 99 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 626 178 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.