4686 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 108,2 m² · constr. 1958 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 430 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824074481490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00071400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023824074481490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 412 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 418 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 475 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 445 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 380 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 537 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 419 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 368 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 405 121 $ Poids 83 % |
| 8 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 445 033 $ Poids 81 % |
| 9 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 537 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 487 398 $ Poids 80 % |
| 10 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 321 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 519 680 $ Poids 78 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 474 071 $ Poids 77 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 654 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 413 119 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.