9598 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824074557890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00045400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66023824074557890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 468 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 410 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 467 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 437 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 373 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 595 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 412 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 362 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 398 252 $ Poids 81 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 350 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 437 459 $ Poids 79 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 595 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 479 049 $ Poids 77 % |
| 11 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 653 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 527 131 $ Poids 76 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 464 707 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.