4695 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 501 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824074894320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00059000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023824074894320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 482 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 537 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 469 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 451 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 624 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 551 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 459 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 440 816 $ Poids 58 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 953 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 816 549 $ Poids 55 % |
| 7 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 499 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 638 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 620 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 890 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 672 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 470 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 399 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 582 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 442 109 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.