9594 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 133,8 m² · constr. 1958 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 537 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824074966920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00059100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023824074966920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 140 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 822 $ Poids 96 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 140 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 550 338 $ Poids 92 % |
| 4 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 174 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 800 $ Poids 89 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 140 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 516 590 $ Poids 89 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 235 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 599 596 $ Poids 86 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 265 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 510 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 392 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 549 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 721 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 500 646 $ Poids 78 % |
| 10 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 482 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 460 019 $ Poids 77 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 606 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 407 880 $ Poids 76 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 286 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 109 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.