4735 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 108,4 m² · constr. 1957 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 494 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824076882980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00050200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023824076882980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 577 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 616 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 416 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 473 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 626 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 534 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 378 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 443 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 367 328 $ Poids 75 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 460 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 403 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 745 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 418 170 $ Poids 75 % |
| 11 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 443 294 $ Poids 73 % |
| 12 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 745 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 485 481 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.