15 Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 153,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 500 $
Rôle antérieur 868 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824077048140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00038300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 300 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
66023824077048140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 61 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 235 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 656 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 524 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 629 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 443 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 809 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 653 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 443 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 591 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 500 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 569 846 $ Poids 72 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 443 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 554 359 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.