4765 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 173,6 m² · constr. 1957 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 593 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824077100190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00049800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66023824077100190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 43 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 263 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 24 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 584 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 815 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 204 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 684 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 560 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 597 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 783 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 498 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 642 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 448 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 780 $ Poids 60 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 554 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 635 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 548 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 651 236 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.