40 Rue GILMOUR · Montréal
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 178,5 m² · constr. 1958 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 446 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824077475160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00039300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023824077475160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 19 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 242 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 557 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 793 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 848 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 39 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 592 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 644 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 527 $ Poids 61 % |
| 7 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 559 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 651 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 437 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 568 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 806 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 610 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 368 $ Poids 56 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 184 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 699 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 174 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.