20 Rue GILMOUR · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 174,7 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824077708070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00039500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023824077708070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 57 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 231 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 77 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 365 $ Poids 69 % |
| 4 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 530 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 785 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 680 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 177 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 690 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 542 $ Poids 59 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 597 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 644 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 887 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 542 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 649 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +60 827 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 637 597 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.