4800 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 489 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824077849310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00039600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
66023824077849310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 190 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 617 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 576 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 765 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 439 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 737 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 724 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 477 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 888 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 722 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 861 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 896 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 388 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 505 435 $ Poids 67 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 933 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 440 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 587 093 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.