5 Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
1 762 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 399,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 300 $
Rôle antérieur 1 276 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078220040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01127850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 500 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
1 276 600 $
ID provincial
66023824078220040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 315 104 $ Poids 61 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +114 982 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 314 372 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 991 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 569 573 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 884 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +148 337 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 599 411 $ Poids 37 % |
| 5 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 125 136 $ Poids 30 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −172 692 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 616 431 $ Poids 25 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +166 316 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 923 328 $ Poids 22 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +139 883 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 266 495 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 201 468 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +123 774 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 933 485 $ Poids 11 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +229 447 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 236 686 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +99 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 287 293 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.