4829 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 303 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078229540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00031500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66023824078229540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 536 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 570 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 777 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 503 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 83 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 722 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 840 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 391 225 $ Poids 66 % |
| 5 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 127 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 545 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 637 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 446 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 586 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 938 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 483 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 357 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 840 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 346 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 381 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.