4818 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 130,4 m² · constr. 1959 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 475 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078234080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00037500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
66023824078234080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 501 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 501 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 543 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 252 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 595 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 501 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 510 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 553 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 793 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 496 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 582 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 573 783 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 118 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 411 $ Poids 73 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 122 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 643 644 $ Poids 70 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 789 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 456 156 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 909 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 447 400 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.