4825 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 203,4 m² · constr. 1954 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078397840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00031400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
66023824078397840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 142 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 707 279 $ Poids 77 % |
| 2 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 571 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 847 292 $ Poids 75 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 317 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 864 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 845 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 632 899 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 894 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 883 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 438 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 557 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 162 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −69 291 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 903 518 $ Poids 52 % |
| 9 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 639 $ Poids 42 % |
| 10 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 650 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 698 550 $ Poids 37 % |
| 11 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 841 373 $ Poids 37 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 932 625 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.